农村房产证登记更换，87年前与87年后的政策对比

2025-03-09

87年前与87年后的农村房产证登记更换政策存在显著差异。分析说明：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前，农村建房占用宅基地的，若至今未改建、扩建，可由集体或村委会确认后予以确权登记。而1987年后，则需依法取得宅基地使用权，并按照用地审批手续建房，未超面积的可按批准面积确权登记，超出部分不予确权。提醒：若遇到政策衔接不清或历史遗留问题导致无法确权登记，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士进一步解决。
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处理方式：从法律角度看，农村房产证登记更换的处理方式主要包括两种：一是依据历史政策进行确权登记，二是按照现行法律补办用地审批手续。选择方式：对于1987年前的房屋，可依据当时的历史政策进行确权；对于1987年后的房屋，则需严格按照现行法律补办用地审批手续。具体选择需根据房屋建造时间、是否扩建或翻建等因素综合考虑。
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具体操作：1.1987年前建造的房屋：*若至今未改建、扩建，可由农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认。*公告无异议并出具证明后，经镇（街道）审核批准，予以确权登记。2.1987年至1993年11月1日建造的房屋：*若已获取集体土地使用证或拥有有效的用地批文，且房屋层数未超三层，可申请不动产登记。*依据当前宅基地使用面积和建筑面积进行确权登记，超出部分不予确权。3.1993年11月1日后建造的房屋：*必须依法取得宅基地使用权，并按照用地审批手续建房。*未超面积的，按批准使用面积确权登记；超出部分的，不予确权，并在登记簿、权属证书中注明。4.历史遗留问题：*对于无权属来源的宅基地，需待农业农村部门和自然资源部门明确处置办法后，按规定补办用地手续，再依申请予以办理登记。

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