土地证和房产证所有人不同怎么办？

土地证和房产证所有人不同需明确权属，依法处理。
依据《土地管理法》《物权法》等，土地证和房产证分别证明土地和房屋权属。若两者所有人不同，可能导致产权纠纷，影响权益行使，甚至造成经济损失。因此，应及时明确权属，避免不良后果。
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土地证房产证所有人不同，需分情况处理。
1. 如为继承或赠与导致，需办理相关过户手续，确保两证一致。
2. 如因买卖产生纠纷，可协商解决，或依据购房合同诉诸法律。
3. 如为历史遗留问题，应查找相关档案，依据政策法规处理。
4. 若涉及第三方权益，需共同协商，必要时请律师介入。
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处理土地证和房产证所有人不同，可协商、诉讼或仲裁。
面对此情况，首先应尝试双方协商解决；协商不成时，可根据具体情况选择向法院提起诉讼或申请仲裁，以明确权属，保障双方合法权益。